VERKAUFT! Saniertes Mehrfamilienhaus mit Grundstück im Stadtzentrum
Objekt-Nr.: 16225-68
Objekt-Nr.: 16225-68
verkauft
Zimmer:
26,0
Wohnfläche:
851,00 m²
Grundstück:
504,00 m²
Kaufpreis:
960.000,00 €
16225 Eberswalde
Eisenbahnstraße 68
Provision:
6,9% inkl. MwSt
Frei ab:
28.03.2018
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Zustand:
modernisiert
Letzte Modern-/Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden Energieeffizienzklasse: keine Angabe Endenergiebedarf: 121,00 KWh/(m²*a) Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden Zentralheizung (Gas)
TV-Empfang: Satellit
Breitbandanschluß: DSL
Keller:
Besonderheiten / Services:
Objekt ist vermietet, Mieteinnahmen pro Monat: 4.276,00 €
Ihr Ansprechpartner:
Carsten Neufang
03334 284166
+49 174 6667007
neufang-bierbrauer[at]t-online [dot] de
03334 284166 +49 174 6667007
neufang-bierbrauer[at]t-online [dot] de
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde um 1928 erbaut und bildet ein Eckhaus in der straßenbegleitenden Wohnbebauung auf der südlichen Seite der Eisenbahnstraße.
Im Haus befinden sich 12 Wohnungen und ein Gewerbe/Laden.
Das Haus umfasst drei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und das
Kellergeschoss.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen
durchgeführt, die je nach Bezugsfreiheit der jeweiligen Wohnung bis heute sukzessive
fortgeführt wurden.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2006
- Dachneueindeckung in Pappe und Schornsteinköpfe 2008
- Fassadensanierung 2006
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster 2005
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen 2006
- Renovierung der beiden Treppenflure 2006
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation 2006
- Erneuerung der Sanitärleitungen und Abwasserentsorgungsleitungen 2006
- Einbau neuer Wohnungseingangs- und Zimmertüren 2006
- Badsanierungen 2006
- Erneuerung sämtlicher Hausanschlüsse für Versorgungsleitungen 2006
Die Bäder sind gefliest und je nach Wohnung mit einer Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Laminat bzw. textilem Belag versehen.
Sämtliche Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Die Wohnungen sind im Durchschnitt für 5,02 €/m² vermietet, das Gewerbe für 5,50 €/m².
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Eberswalde weist für diesen Bereich eine ortsübliche Vergleichsmiete unter Berücksichtigung der Ausstattungsmerkmale von 5,70 €/m² aus.
Bei einer Mietfläche von 851 m² entspricht dies dann einer monatlichen Mieteinnahme von 4.850,70 €, insgesamt sodann rund 58.200,00 € p.a.
Besonderheit: Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmelieferungs-Vertrag mit dem Energieversorger EWE, Vertragslaufzeit noch bis 2019.
Erschließung: Die Immobilie ist mit Trinkwasser, Strom, Erdgas und Telefon (inkl. DSL) versorgt,
Abwasserentsorgung über das zentrale Kanalisationsnetz. Fernsehen über Gemeinschaftsantenne.
Nebengebäude: keine
Mieteinnahmen: 4.275,80 € monatlich bzw. 51.309,60 € p.a. Nettokaltmieten
(c) Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie in der notariellen beglaubigten Baubeschreibung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf durch Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Das Wohnhaus wurde um 1928 erbaut und bildet ein Eckhaus in der straßenbegleitenden Wohnbebauung auf der südlichen Seite der Eisenbahnstraße.
Im Haus befinden sich 12 Wohnungen und ein Gewerbe/Laden.
Das Haus umfasst drei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und das
Kellergeschoss.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen
durchgeführt, die je nach Bezugsfreiheit der jeweiligen Wohnung bis heute sukzessive
fortgeführt wurden.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2006
- Dachneueindeckung in Pappe und Schornsteinköpfe 2008
- Fassadensanierung 2006
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster 2005
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen 2006
- Renovierung der beiden Treppenflure 2006
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation 2006
- Erneuerung der Sanitärleitungen und Abwasserentsorgungsleitungen 2006
- Einbau neuer Wohnungseingangs- und Zimmertüren 2006
- Badsanierungen 2006
- Erneuerung sämtlicher Hausanschlüsse für Versorgungsleitungen 2006
Die Bäder sind gefliest und je nach Wohnung mit einer Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fußböden in den Wohnungen sind mit Laminat bzw. textilem Belag versehen.
Sämtliche Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Die Wohnungen sind im Durchschnitt für 5,02 €/m² vermietet, das Gewerbe für 5,50 €/m².
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Eberswalde weist für diesen Bereich eine ortsübliche Vergleichsmiete unter Berücksichtigung der Ausstattungsmerkmale von 5,70 €/m² aus.
Bei einer Mietfläche von 851 m² entspricht dies dann einer monatlichen Mieteinnahme von 4.850,70 €, insgesamt sodann rund 58.200,00 € p.a.
Besonderheit: Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmelieferungs-Vertrag mit dem Energieversorger EWE, Vertragslaufzeit noch bis 2019.
Erschließung: Die Immobilie ist mit Trinkwasser, Strom, Erdgas und Telefon (inkl. DSL) versorgt,
Abwasserentsorgung über das zentrale Kanalisationsnetz. Fernsehen über Gemeinschaftsantenne.
Nebengebäude: keine
Mieteinnahmen: 4.275,80 € monatlich bzw. 51.309,60 € p.a. Nettokaltmieten
Lage des Objektes:
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Eberswalde.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Eberswalde.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
(c) Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie in der notariellen beglaubigten Baubeschreibung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf durch Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH bleibt ausdrücklich vorbehalten.